“房產(chǎn)稅”要來了！

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2017-02-09 09:21:00 | 來源：騰訊新聞 | 作者：
　　關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，早已鋪天蓋地，有一個觀點甚為流行，那便是房產(chǎn)稅能夠抑制房價過快上漲。這個深得民心的觀點，讓百姓對房產(chǎn)稅的期望也越來越高。去年多地樓市火爆推動房價上漲，漲幅最大的城市房價上甚至超過一半。被認為能立竿見影降低房價的“利器”房產(chǎn)稅再次進入視野。那么，房產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢?
　　通常對于房產(chǎn)稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房產(chǎn)稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，相當于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項商品供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它降價。
　　乍一看，這是經(jīng)濟學不容置疑的常識，沒有明顯破綻，這也正是大眾堅信房產(chǎn)稅能使房價下降的原因所在。從經(jīng)濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項商品需求多而供應(yīng)少，則價格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng)，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。
　　那么，開征房產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不用說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因為能夠影響貨幣供應(yīng)的，其實只有央行的印鈔機。那房產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎?答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。
　　房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途
　　結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀，即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅，也應(yīng)注意以下幾點：
　　第一，人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。
　　第二，房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民，用之于民。因此，所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。
　　第三，對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，可以提高房地產(chǎn)稅的稅率，有效避免房產(chǎn)投機。
　　第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利于調(diào)動地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制，有利于房價的穩(wěn)定。
　　第五，加大住房租賃市場建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。
　　長期以來，中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)的稅收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。因此，在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅，從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。
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